BOLSA INMOBILIARIA

SE REDUCE PLAZO PARA DESEMBOLSO DE CRÉDITO DEL BIESS

Si usted está pensando en vender o adquirir una Vivienda de Interés Público (VIP), debe saber que gracias a un convenio entre la Corporación Financiera Nacional y el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, los plazos para el desembolso de dinero se han reducido.

¿POR QUE INVERTIR EN BIENES RAÍCES?

Los bienes raíces es para muchos especialistas una de las mejores alternativas de inversión, dado a que consiste en adquirir un activo que no se deprecia, aumenta su valor con el pasar del tiempo e incluso, se puede rentar a un buen precio, convirtendo a los bienes raíces a una inversión que conlleva riesgos mínimos, por lo tanto la más segura y lucrativa, frente a otras opciones.

Los avalúos definen la compra y venta de un bien inmueble

Cuando un vivienda se encuentra cerca de una gasolinera pierde valor en el mercado; sin embargo, cuando es un local comercial el que está cerca de una estación de servicio, gana valor. ¿Por qué? porque el local gana clientes con mayor tráfico de vehículos, pero la vivienda necesita silencio y tranquilidad.

Documentos municipales para acciones judiciales

Presentamos la lista de requisitos, con su respectivo tiempo estimado de duración del trámite, para obtener certificados municipales, válidos para la realización de trámites judiciales y extrajudiciales.

Documentos municipales requeridos por instituciones

A continuación presentamos los requisitos con tiempo estimado de duración para obtener documentos municipales, requeridas en diferentes instituciones.

Requisitos para obtener documentos municipales


Si usted está pensando en comprar o vender un bien inmueble, aquí le presentamos los requisitos para los diferentes procesos con su tiempo estimado de duración.


El metro cuadrado en la entrada de Machala pasó de $ 1 a $ 1.000


Urbanizaciones privadas, concesionarios de vehículos, empresas y centros comerciales reemplazaron a los predios agrícolas, cuyos precios por metro cuadrado (m2) no pasaban de $ 1 antes de 2006, pero que ahora disfrutan de una considerable plusvalía.



Menos casas


La casa no es pequeña, es acogedora

Casas Compactas

ADQUIERA SU CASA A TRAVÉS DEL BIESS: Requisitos y pasos

Si usted está pagando un canon de arriendo alto, ¿No cree que sería mejor pagar su propia casa?

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social le ofrece créditos hipotecarios para la compra de vivienda terminada, a un plazo de hasta 25 años, con una tasa de interés realmente baja; con el cual usted podría adquirir: Casas o departamentos nuevos o usados, Casas individuales (unifamiliares) o Viviendas que formen parte de un conjunto habitacional (Casas/Departamentos en Urbanizaciones).

Los afiliados que estén interesados en acceder a este tipo de créditos deberán reunir los siguientes requisitos:

EL PATRIMONIO FAMILIAR EN EL ECUADOR (3/3)

REQUISITOS Y PASOS PARA CONSTITUIR, INSCRIBIR Y LIQUIDAR UN  PATRIMONIO FAMILIAR

Pasos para constituir un patrimonio familiar
Los requisitos para la constitución del patrimonio familiar son:



a         1) Autorización judicial (Art. 844, núm. 1º);
Para constituir un patrimonio se requiere de la autorización del juez civil competente.

EL PATRIMONIO FAMILIAR EN EL ECUADOR (2/3)

Características del Patrimonio Familiar

El patrimonio familiar consta de las siguientes características, según el régimen jurídico entregado por las Leyes ecuatorianas:



a. Inembargable, por lo que está exento de las acciones civiles de los acreedores de quien instituya el patrimonio familiar para el cobro de deudas. No obstante, esto no quiere decir que se puede constituir el patrimonio familiar para escapar de las acciones de lo acreedores en su perjuicio pues el mismo Código Civil trae un sistema de publicidad y oposición dentro del trámite de constitución para evitarlo, pero además la acción rescisoria.



b. Inalienable y no enajenable, por lo cual no se puede ejercer la facultad de disposición de los bienes constituidos en patrimonio familiar ni se puede constituir sobre él gravámenes como prendas, hipotecas, etc. La venta de bienes que forman parte del patrimonio familiar constituye un objeto ilícito de conformidad con el Art. 1480 del Código Civil, no por ser bienes incomerciables sino por estar prohibida su enajenación por el Art. 839 del Código Civil.

EL PATRIMONIO FAMILIAR EN EL ECUADOR ( 1/3)

¿Qué es el patrimonio familiar?

"Es considerado una limitación al dominio ya que constituido como tal el bien es inembargable, indivisible e inalienable."
El código Civil, se refiere al haber de la sociedad conyugal, y expresa que ambos conyugues podrán instituir el patrimonio, sobre bienes propios de cualquiera de los cónyuges, a favor de sus hijos. También podrá hacerlo una persona viuda, divorciada o célibe.

SE REDUCEN LAS TASAS PARA CRÉDITOS HIPOTECARIOS


El 1 de Abril del presente año entró en vigencia la Resolución 045-2015-F de la Junta Reguladora Financiera, la cual establece nuevas políticas para créditos para la adquisición o construcción de viviendas consideradas de "interés social".



Antes de la vigencia de esta resolución la banca privada financiaba el 70% del valor de la vivienda, a una tasa de interés entre el 10 al 12% anual, ahora el porcentaje del financiamiento subió al 95% del total del avalúo del inmueble, y el interés se reduce al 4,99%.

Por ejemplo, que quien adquiera una vivienda de USD 70.000,00 (Precio tope para ingresar a este programa), terminará pagando USD 110.780,00 con las nuevas condiciones del crédito,(incluidos los intereses). Esto es USD 51.344,00 menos que lo que habría cancelado antes de que la resolución entrara en vigor. La cuota mensual baja de USD 675 a 462. 

“EL DESARROLLO URBANISTICO DE MACHALA”

La ciudad de Machala,  a partir del año 2004, ha experimentado un desarrollo urbanístico, antes insospechable, el cual se refleja en zonas regeneradas, áreas de recreación, centros comerciales y otras obras, que han posicionado a la ciudad en referente de progreso y habitabilidad, dentro y fuera del país.

Estas actividades emprendidas en el ámbito público, han motivado a los empresarios privados nacionales e internacionales, para considerar a Machala como un excelente mercado para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

¿Por qué contratar a un Corredor de Bienes Raíces?


Cuando se trata de vender, comprar o alquilar bienes inmuebles, el Corredor de Bienes Raíces es la persona más idónea y calificada para proveerle de toda la información actualizada sobre el comportamiento del mercado inmobiliario: los precios, términos de financiamiento, propiedades similares en venta, en compra o en alquiler, oferta y demanda de bienes inmuebles.


VIVIENDA SOSTENIBLE


¿Qué tiene que ver la sostenibilidad con las viviendas y demás edificaciones? 
Bueno, la sostenibilidad es una cuestión que cada vez cobra importancia a medida que el cambio climático avanza y la energía, concretamente la derivada de los combustibles fósiles, ha dejado de ser barata. En rigor, la sostenibilidad es un concepto ligado a la energía. Un sistema -conjunto de elementos interconectados- es sostenible cuando produce la energía que consume.

El Avalúo



Estimación imparcial sobre la naturaleza, calidad, valor, utilidad específica y aspectos esenciales de una propiedad raíz, basándose siempre en la integridad del equipo avaluador y experiencia en recoger y analizar la información relacionada con el inmueble a ser avaluado sin convertirse en abogado de una causa, entidad o persona, siendo principalmente profesional, manteniéndose continuamente informado, sin temor al cambio con el principio de “ mientras mas cambian las cosas mas se mantienen uniformes” a fin de permanecer competitivo para poder interpretar las notas de interés y tendencia del mercado de capitales y medición de la capacidad de compra del mercado en el momento de estimar el valor de remate el mismo que es clave para la recuperación del crédito; considerando como norma que “ El concepto expresado por un avaluador, nunca tendrá mayor aceptación que la reputación del avaluador que lo expresa” ya que solamente una persona que adopta normas elevadas de pericia e integridad hacia su profesión, está en capacidad de producir opiniones sobre el valor de un bien inmueble, que contarán con el respeto, aceptación de sus clientes y de la sociedad, que además podrán con plena y absoluta confianza utilizar sus conceptos en la realización de créditos hipotecarios.

FACTORES QUE INCIDEN EN UN AVALÚO:


1. FACTORES DE VALOR



¿Burbuja Inmobiliaria en El Oro?


Se define como burbuja inmobiliaria al incremento injustificado y especulativo de los precios de los bienes raíces.  Es normal que los precios suban por la inflación, encarecimiento de materiales, mano de obra, costos financieros, etc.,  aun así en una economía dolarizada como la nuestra la suma de todos estos factores no debe incidir más allá de un 6 al 10% anual en el precio del bien.

En la ciudad de Machala,  en 2010 encontrábamos viviendas nuevas, en ciudadela cerrada, de 120 a 140 metros por $ 85.000, hoy la misma vivienda cuesta $ 135.000.

Te damos las pautas para tener tu casa propia



Los créditos hipotecarios del IESS permitieron por algunas décadas a miles de afiliados que accedieran a una vivienda propia. Después, se interrumpieron por un buen lapso cuando, por el continuo y acelerado proceso de devaluación de la moneda nacional, colapsó el sistema de hipotecarios. La dolarización posibilitó el reinicio del servicio de los créditos hipotecarios del IESS; la estabilidad monetaria favoreció también, entre otras razones, la expansión del sector de la construcción.

La propiedad horizontal cambió

Según la asambleísta María Paula Romo, presidenta de la Comisión de Justicia y Estructura del Estado, se calcula que en el Ecuador alrededor de un millón y medio de personas viven formalmente bajo el régimen de copropiedad o propiedad horizontal.

Con base en esta afirmación, el jueves pasado, la Asamblea aprobó por unanimidad (102 votos) el proyecto de reformas a la Ley de propiedad Horizontal. “La ley que hoy regula al país la propiedad horizontal tiene más de 50 años por lo que es necesaria una reforma integral sobre esta temática”, explicó Romo.

La principal modificación de este proyecto de ley es cambiar el

LOS CORREDORES INMOBILIARIOS SE AGITAN



La Federación de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador, FENACBRE, está constituida por las Asociaciones de Corredores inmobiliarios, que de acuerdo a la Ley de éste sector, cada provincia puede constituir no más de una Asociación. La ACBRO, Asociación de Corredores de Bienes Raíces de El Oro es una de ellas, que de acuerdo a lo que han publicado por la prensa, su padrón depurado está constituido por 21 socios activos.
La novedad es que precisamente de entre éstos socios, los abogados Magner Aguirre Pastor, Carlos Efraín Chávez y Victor Eras Pogo, presidente, secretario y tesorero, respectivamente, de la Asociación local, han captado éstas mismas dignidades en la Federación Nacional. Es decir, la dirección de éste organismo ha radicado por el periodo 2011-2013, en la provincia de El Oro.
Así las cosas hemos querido averiguar que los inquieta y por donde avanzan los corredores

25 PRECAUCIONES A TOMAR EN CUENTA AL REALIZAR UNA COMPRAVENTA

¿Que medidas y cuidados debemos tener en cuenta al momento de realizar la compra de un inmueble? Para responder a ésta pregunta hemos acudido a la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de El Oro, presidida por Magner Aguirre Pastor, quien nos ha facilitado un protocolo con veinte y cinco aspectos que, de verdad, vale la pena revisarlo cuando tengamos que realizar una negociación inmobiliaria para ahorrarnos disgustos, problemas o pérdidas económicas, como por ejemplo, olvidarnos de exigirl el certificado de expensas comunes en la compra de un departamento o local sujeto al régimen de propiedad horizontal. Conocer la deuda por alícuotas al administrador del inmueble puede ser determinante para desistir de la compra. He aquí las recomendaciones de los corredores de bienes raíces:

ENTREVISTA A UN EXPERTO EN AVALÚO DE INMUEBLES

Es interesante conocer el criterio de los expertos en cuanto a los parámetros a tener en cuenta al momento de decidir sobre una compra, permuta o venta inmobiliaria. Hay aspectos que son cruciales y definidores de la conveniencia de realizar determinado negocio. Así pues, veamos lo que dice uno de estos expertos, en este caso hemos escogido a una voz auatorizada en avalúos de inmuebles, para lo cual...