Los avalúos definen la compra y venta de un bien inmueble

Cuando un vivienda se encuentra cerca de una gasolinera pierde valor en el mercado; sin embargo, cuando es un local comercial el que está cerca de una estación de servicio, gana valor. ¿Por qué? porque el local gana clientes con mayor tráfico de vehículos, pero la vivienda necesita silencio y tranquilidad.

El Avalúo

Estimación imparcial sobre la naturaleza, calidad, valor, utilidad específica y aspectos esenciales de una propiedad raíz, basándose siempre en la integridad del equipo avaluador y experiencia en recoger y analizar la información relacionada con el inmueble a ser avaluado sin convertirse en abogado de una causa, entidad o persona, siendo principalmente profesional, manteniéndose continuamente informado, sin temor al cambio con el principio de “ mientras mas cambian las cosas mas se mantienen uniformes” a fin de permanecer competitivo para poder interpretar las notas de interés y tendencia del mercado de capitales y medición de la capacidad de compra del mercado en el momento de estimar el valor de remate el mismo que es clave para la recuperación del crédito; considerando como norma que “ El concepto expresado por un avaluador, nunca tendrá mayor aceptación que la reputación del avaluador que lo expresa” ya que solamente una persona que adopta normas elevadas de pericia e integridad hacia su profesión, está en capacidad de producir opiniones sobre el valor de un bien inmueble, que contarán con el respeto, aceptación de sus clientes y de la sociedad, que además podrán con plena y absoluta confianza utilizar sus conceptos en la realización de créditos hipotecarios.

FACTORES QUE INCIDEN EN UN AVALÚO:

1. FACTORES DE VALOR

NECESIDAD DE LA VALUACIÓN DE LA PROPIEDAD, ANTES DE SU NEGOCIACIÓN

El proceso de valorar un inmueble, esto es, de encontrar el precio que el mercado de naturaleza cambiante, está dispuesto a pagar en un momento determinado, requiere de patrones de cálculo, métodos, conocimientos generales de la materia y específicos al sector donde se realiza la pericia, que hacen del PERITO AVALUADOR un elemento indispensable al momento de realizarse una transacción de tanta importancia para un comprador o vendedor, tal como queda de manifiesto en esta interesante colaboración del Ing. Manuel Ignació Torres Carrión:

Estimación imparcial sobre la naturaleza, calidad, valor, utilidad específica y aspectos esenciales de una

¿CÓMO SABER CUÁL ES EL PRECIO DE UNA CASA U OFICINA?

Los Ratios financieros:

Usted quiere vender o comprar una casa. ¿Cómo usted establece el precio de venta o de compra? ¿Cómo usted sabe si el precio es el correcto? ¿Usted sabe que puede ganar o perder mucho dinero por no usar herramientas financieras?

El avalúo de un inmueble: un proceso menos subjetivo y más técnico

Gustavo Barahona P., Ingeniero Civil
Carrera de Ingeniería Civil y Ambiental
Escuela Politécnica Nacional - Quito

Síntesis
Debido a que en nuestro medio no ha existido la disciplina de llevar adelante los procesos avaluatorios
ciñéndose a procedimientos que tengan menos de subjetividad y más de técnica, se han dado casos
extremadamente curiosos, por decir lo menos, como aquel que ejecutado por tres profesionales que
basando sus resultados de su práctica –que sin lugar a dudas muy valiosa– y criterios personales, han
generado tres avalúos distintos de