¿POR QUE INVERTIR EN BIENES RAÍCES?

Los bienes raíces es para muchos especialistas una de las mejores alternativas de inversión, dado a que consiste en adquirir un activo que no se deprecia, aumenta su valor con el pasar del tiempo e incluso, se puede rentar a un buen precio, convirtendo a los bienes raíces a una inversión que conlleva riesgos mínimos, por lo tanto la más segura y lucrativa, frente a otras opciones.

Los avalúos definen la compra y venta de un bien inmueble

Cuando un vivienda se encuentra cerca de una gasolinera pierde valor en el mercado; sin embargo, cuando es un local comercial el que está cerca de una estación de servicio, gana valor. ¿Por qué? porque el local gana clientes con mayor tráfico de vehículos, pero la vivienda necesita silencio y tranquilidad.

El metro cuadrado en la entrada de Machala pasó de $ 1 a $ 1.000

Urbanizaciones privadas, concesionarios de vehículos, empresas y centros comerciales reemplazaron a los predios agrícolas, cuyos precios por metro cuadrado (m2) no pasaban de $ 1 antes de 2006, pero que ahora disfrutan de una considerable plusvalía.

EL PATRIMONIO FAMILIAR EN EL ECUADOR (2/3)

Características del Patrimonio Familiar

El patrimonio familiar consta de las siguientes características, según el régimen jurídico entregado por las Leyes ecuatorianas:

a. Inembargable, por lo que está exento de las acciones civiles de los acreedores de quien instituya el patrimonio familiar para el cobro de deudas. No obstante, esto no quiere decir que se puede constituir el patrimonio familiar para escapar de las acciones de lo acreedores en su perjuicio pues el mismo Código Civil trae un sistema de publicidad y oposición dentro del trámite de constitución para evitarlo, pero además la acción rescisoria.

b. Inalienable y no enajenable, por lo cual no se puede ejercer la facultad de disposición de los bienes constituidos en patrimonio familiar ni se puede constituir sobre él gravámenes como prendas, hipotecas, etc. La venta de bienes que forman parte del patrimonio familiar constituye un objeto ilícito de conformidad con el Art. 1480 del Código Civil, no por ser bienes incomerciables sino por estar prohibida su enajenación por el Art. 839 del Código Civil.

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¿Qué es el patrimonio familiar?

"Es considerado una limitación al dominio ya que constituido como tal el bien es inembargable, indivisible e inalienable."

El código Civil, se refiere al haber de la sociedad conyugal, y expresa que ambos conyugues podrán instituir el patrimonio, sobre bienes propios de cualquiera de los cónyuges, a favor de sus hijos. También podrá hacerlo una persona viuda, divorciada o célibe.