BOLSA INMOBILIARIA

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

(Tomado del libro "Preguntas y Respuestas de Derecho Civil Ecuatoriano", del Ab. Carlos Coello Serrano)
2423-¿Cuál es la definición de transacción?
Transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.

2424-¿La renuncia a un derecho es transacción?
No es transacción el acto que sólo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa.
2425-¿Quién tiene capacidad para la transacción?
No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción.

2426-¿Qué necesita un mandatario para poder transigir?
Todo mandatario necesitará de poder especial para transigir.
En este poder se especificarán los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir.

2427-¿Sobre qué puede recaer la transacción?
La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de delito; pero sin perjuicio de la acción penal.

2428-¿Sobre qué no se puede transigir?
No se puede transigir sobre el estado civil de las personas.

2429-¿Qué se necesita para transigir sobre alimentos?
La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por Ley, no valdrá sin aprobación judicial; ni podrá el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los Arts. 380 y 381.

2430-¿Sobre qué es nula la transacción?
No vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen.
Es nula en todas sus partes la transacción obtenida por títulos falsificados y en general, por dolo o violencia.
Es nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título.
Es nula, asimismo, la transacción, si al tiempo de celebrarse estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no hayan tenido conocimiento al tiempo de transigir.

2431-¿Cuándo se puede rescindir la transacción?
La transacción se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se transige.
Por consiguiente, si se cree transigir con una persona y se transige con otra, podrá rescindirse la transacción.
De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transacción contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho.

2432-¿Es válida la transacción sobre un objeto equivocado?
El error acerca de la identidad del objeto sobre que se quiere transigir anula la transacción.

2433-¿El error de cálculo anula la transacción?
El error de cálculo no anula la transacción; sólo da derecho a que se rectifique el cálculo.

2434-¿Se puede rescindir la transacción si aparecen nuevos títulos que se desconocían?
Si constare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido, y estos títulos, al tiempo de la transacción, eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podrá la transacción rescindirse; salvo que no haya recaído sobre un objeto en particular, sino sobre toda la controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas.
En este caso, el descubrimiento posterior de títulos desconocidos no será causa de rescisión, sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte contraria.
Si el dolo fuere sólo relativo a uno de los objetos sobre que se ha transigido, la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto.

2435-¿Cuál es el efecto de la transacción?
La transacción surte el efecto de cosa juzgada en última instancia; pero podrá pedirse la declaración de nulidad o la rescisión, en conformidad a los artículos precedentes.

2436-¿Entre quiénes surte efecto la transacción?
La transacción no surte efecto sino entre los contratantes.
Si son muchos los principales interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transacción consentida por uno de ellos, no perjudica ni aprovecha a los otros; salvo, empero, los efectos de la novación, en el caso de solidaridad.

2437-¿Cómo se debe interpretar la renuncia general de todo derecho?
Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos, la renuncia general de todo derecho, acción o pretensión deberá sólo entenderse de los derechos, acciones o pretensiones relativas al objeto u objetos sobre que se transige.

2438-¿Cuándo hay lugar a la pena estipulada?
Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transacción, habrá lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes.

2439-¿Se puede adquirir un derecho por un título posterior a la transacción?
Si una de las partes ha renunciado el derecho que le correspondía por un título, y después adquiere otro título sobre el mismo objeto, la transacción no le priva del derecho posteriormente adquirido.