RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME

(Tomado del libro "Preguntas y Respuestas del Código Civil Ecuatoriano", del Ab. Carlos Coello Serrano)

1862-¿Por lesión enorme puede rescindirse el contrato?
El contrato de compraventa puede rescindirse por lesión enorme.

1863-¿Cuándo existe lesión enorme?
El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador, a su vez, sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

1864-¿Qué es el justo precio?
Es el conveniente valor de las cosas, teniendo en cuenta el valor de la producción y los intereses generales de los consumidores.-

1865-¿Cuáles son las opciones ante la rescisión?
El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio, con deducción de una décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá, a su arbitrio, consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio, aumentando en una décima parte.
No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato.

1866-¿Cuándo no hay lugar a la rescisión por lesión enorme?
No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por ministerio de la justicia.

1867-¿Se puede renunciar a la acción rescisoria por lesión enorme?
Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por no escrita.

1868-¿La pérdida de la cosa extingue la acción rescisoria?
Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho, por una ni por otra parte, para la rescisión del contrato.
Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta el justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte.

1869-¿Puede el vendedor pedir alguna cosa en razón de los deterioros?
El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.

1870-¿Cuáles son las obligaciones del comprador que restituye la cosa?
El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.

1871-¿En qué tiempo prescribe la acción rescisoria por lesión enorme?
La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años, contados desde la fecha del contrato.