VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES HEREDITARIAS

Para que los derechos y acciones comprados se conviertan en dominio o propiedad, ¿Qué debemos hacer?

Se deben dar los siguientes pasos:
 Realizar el inventario;
 Esperar cinco años después de que se abrió la sucesión y se citó a los herederos por la prensa;
 Hacer la partición judicial o extrajudicial;
 Obtener el permiso municipal de fraccionamiento en caso de solares urbanos.

¿Por qué hay que esperar cinco años para proceder a la partición extrajudicial?

Porque después de ese lapso han prescrito y se han extinguido las acciones que tenían los herederos, incluyendo los desconocidos, para reclamar sus derechos.
¿Es permitido que los herederos vendas sus acciones y derechos hereditario?

No hay ninguna ley que prohíba esta venta por lo tanto está permitida.Cuando se vende derechos hereditarios es conveniente incluír las acciones hereditarias, esto es la facultad de demandar en juicio por los derechos que se compran.

¿Quiénes pueden vender derechos y acciones hereditarias?
Únicamente los herederos o los representantes legales.

El que vende derechos y acciones hereditarios sin especificar los efectos de que se compone la herencia o legado, ¿de qué se hace responsable?
Solamente se hace responsable de su calidad de heredero o legatario.

Si el que vende su derecho de herencia, especificando el bien inmueble que está enajenando, ¿se hace responsable de la venta de ese objeto concreto?
Se hace responsable en primer lugar de su calidad de heredero y de la cuota hereditaria que podría corresponderle en ese inmueble.

Cuando se vende derechos y acciones hereditarios, ¿se está transfiriendo el dominio?
Este tipo de venta no transfiere el dominio como tal.

¿Puede venderse derechos hereditarios en vida de quien se aspira a heredar?
El derecho de herencia nace con muerte del causante, antes de esto no hay derechos hereditarios.

Hasta cuando pueden presentarse herederos a reclamar el derecho de herencia?
Hasta antes de los cinco años contados a partir de la citación legal por la prensa de la apertura de la sucesión hereditaria.

¿De qué manera pueden repartirse los bienes los herederos y los compradores de derechos y acciones hereditarios?
Pueden repartirse de manera judicial, esto es a través del juez o mediante un acuerdo a través del notario público.

¿Qué hechos deben probarse para hacer la partición judicial?

• Que el propietario del inmueble se murió (partida de defunción);
• Que el compareciente es heredero (hijo): partida de nacimiento;
• Si es nieto, que hereda por derecho de representación, esto es, representa al hijo muerto (partida de defunción del hijo y partida nacimiento del nieto);

¿para que sirve la Posesión Efectiva de bienes a favor del heredero?
Es un documento mediante el cual el Estado a través del juez o del notario entrega la posesión material de los bienes hereditarios al heredero y es un documento que como habilitante en los documentos de venta, sirve para justificar la buena fe de la posesión de los bienes hereditarios.
Sirve además como documento en base del cual los herederos pagan el impuesto que les corresponde pagar.

¿Quiénes otorgan la posesión efectiva de bienes hereditarios?
Se la solicita al juez o al notario público, justificando la propiedad del difunto, la partida de defunción de este y la partida o las partidas de nacimiento de los herederos.

¿Se puede realizar las ventas sin el requisito de la posesión efectiva?
No invalida la venta la falta de la posesión efectiva, pero es conveniente dicho documento toda vez que se está acreditando además de la calidad de heredero del que vende, la buena fe del vendedor y el pago de impuestos.

¿Debe inscribirse en el registro de la propiedad la posesión efectiva?
Si los bienes hereditarios son inmuebles debe inscribirse.