BOLSA INMOBILIARIA

ADQUIERA SU CASA A TRAVÉS DEL BIESS: Requisitos y pasos

Si usted está pagando un canon de arriendo alto, ¿No cree que sería mejor pagar su propia casa?

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social le ofrece créditos hipotecarios para la compra de vivienda terminada, a un plazo de hasta 25 años, con una tasa de interés realmente baja; con el cual usted podría adquirir: Casas o departamentos nuevos o usados, Casas individuales (unifamiliares) o Viviendas que formen parte de un conjunto habitacional (Casas/Departamentos en Urbanizaciones).

Los afiliados que estén interesados en acceder a este tipo de créditos deberán reunir los siguientes requisitos:



  • Debe tener treinta y seis (36) aportes.
  • Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener una solicitud de préstamo hipotecario en trámite.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener Obligaciones Vigentes con el IESS o Biess en mora.
  • Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Usted debe aprobar la calificación crediticia del Biess.
Una vez reunidos estos requisitos, usted podrá acceder a una PRECALIFICACIÓN EN LINEA. Una vez aprobada esta, debe acercarse al BIESS con los siguientes documentos:
  • Solicitud Préstamo Hipotecario y Cálculo de Capacidad de Pago (ORIGINAL)
  • Cédula de ciudadanía/identidad del solicitante y Certificado de votación (DOS COPIAS A COLOR)
  • Planilla de agua, luz o teléfono del lugar de residencia del solicitante del mes en curso (ORIGINAL)
  • Carta de pago impuesto predial del año en curso (ORIGINAL Y UNA COPIA SIMPLE)
  • Ficha Catastral del año en curso (ORIGINAL Y UNA COPIA SIMPLE)
  • Certificado de Gravámenes vigente emitido por el Registrador de la Propiedad del cantón en el que se ubica el inmueble, debe contener ALÍCUOTAS PARCIALES Y TOTALES DE SER EL CASO (ORIGINAL Y UNA COPIA SIMPLE). Este documento tiene vigencia de 60 días
  • Escritura pública de título de propiedad del inmueble con razón de inscripción del Registro de la Propiedad del Cantón correspondiente (DOS COPIAS SIMPLES)
  • Certificado de avalúo catastral (ORIGINAL Y UNA COPIA SIMPLE)
  • Certificado de NO ADEUDAR del vendedor (Este se lo obtiene en el municipio)
  • Certificado bancario de la cuenta de ahorros o corriente del vendedor (ORIGINAL). No se acepta cuentas conjuntas, ni cuentas de terceros
  • Croquis
  • Carta de aceptación del precio

En el caso de créditos en solidarios (conyugues)

Además de lo anterior se debe agregar:
  • Cédula de ciudadanía/identidad y certificado de votación del cónyuge/conviviente del solicitante (DOS COPIAS A COLOR)
  • Partida de Matrimonio con marginación de Disolución de Sociedad Conyugal. En el caso de unión de hecho, el acta notarial de de¬¬claración o constitución de unión de hecho de los solicitantes otorgada ante Notario Público (ORIGINAL O COPIA CERTIFICADA Y UNA COPIA SIMPLE)
  • En el caso de propiedad horizontal o urbanizaciones se debe adjuntar:
  • Cédula ciudadanía/identidad y certificado de votación del administrador (DOS COPIAS SIMPLES). 
  • Certificado de pago de expensas/alícuotas del mes en curso emitido por el administrador del edificio, conjunto habitacional o condominio en hoja membretada y sellada. En el Certificado debe constar el detalle del bien inmueble Ej: Departamento 6A, parqueadero 15C del Edificio "XYZ" (ORIGINAL Y UNA COPIA SIMPLE)
  • Acta de Copropietarios donde designan administrador del Edificio, Conjunto Habitacional o Condominio (UNA COPIA CERTIFICADA Y UNA COPIA SIMPLE)
  • Nombramiento del administrador (UNA COPIA CERTIFICADA Y UNA COPIA SIMPLE)
  • En caso de no existir administrador: Escritura pública de Declaración Juramentada celebrada por parte del solicitante y su cónyuge (de ser el caso), de que no existe administrador legalmente nombrado en el edificio, conjunto habitacional o condominio y que se exime al Registrador de la Propiedad de toda responsabilidad, así como el detalle del inmueble (UNA COPIA CERTIFICADA Y UNA COPIA SIMPLE)

Si el bien está hipotecado:

  • Minuta de levantamiento de hipoteca o de levantamiento parcial de hipoteca en caso de proyectos inmobiliarios) emitida por el actual acreedor hipotecario (ORIGINAL Y UNA COPIA SIMPLE)
A continuación presentamos la lista de entidades financieras con las cuales el Biess ha firmado un convenio para el efecto: 

  • Asociación Mutualista Pichincha para la Vivienda
  • Banco Bolivariano C.A.
  • Banco de Loja S.A.
  • Banco Delbank S.A.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito 15 de Abril Ltda.
  • Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Azuay
  • Banco del Pacífico S.A.
  • Banco Internacional S.A.
  • Banco Guayaquil S.A.
  • Banco Procrédit S.A.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito Cooprogreso Ltda.
  • Banco del Austro S.A.
  • Banco Promérica S.A.
  • Banco Territorial S.A.
  • Banco de la Producción S.A. Produbanco
  • Corporación de Desarrollo de Mercado Secundario de Hipotecas CTH S.A.
  • Banco Solidario S.A.
  • Consulcrédito Sociedad Financiera S.A.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa de Pastaza Ltda.
  • Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Vivienda Ambato
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito Cámara de Comercio de Ambato Ltda.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito Comercio, Construcción y Producción COOPCCP 
  • Cooperativa Financiera de Ahorro y Crédito San Francisco Ltda.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito 29 de Octubre Ltda.
  • Banco General Rumiñahui S.A.
  • Banco de Machala S.A.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito Atuntaqui Ltda.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito Chone Ltda.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito Oscus Ltda.
  • Cooperativa Comercio Ltda.
  • Cooperativa de Ahorro y Crédito Cotocollao Ltda.
  • Banco Ecuatoriano de la Vivienda
  • Cooperativa Codesarrollo Ltda.
  • Banco Pichincha C.A.
  • Cooperativa La Dolorosa Ltda.
  • Banco Central del Ecuador

Valor de financiamiento

Si el valor del avalúo de la vivienda es menor o igual a USD 125.000 podrá financiarse el 100%; si es superior a USD 125.000, el Biess financiará el 80% del total del bien inmueble y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo,  tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará  cada 180 días. En el caso de viviendas de interés social, es decir cuyo valor sea igual o inferior a $ 70.000 la tasa de interés será del 4,99% anual.


Cuota y Capacidad de Endeudamiento

La cuota se calculará de los ingresos registrados por el BIESS (valor por el cual se aporta al seguro social), menos las deudas que tenga con el buró de crédito y central de riesgos, como cuotas mensuales de tarjetas de crédito, cuotas de préstamos bancarios y quirografarios vigentes, cuotas por concepto de electrodomésticos u otros artículos. Una vez obtenido la cantidad líquida con la que cuenta el afiliado, luego de pagadas sus obligaciones mensuales, se calcula el 40% para el pago de la cuota, este cálculo se hace tomado en cuenta los 6 últimos meses promedio.


Consideraciones a tomar en cuenta en el avalúo:

Una vez presentada toda la documentación, antes de ocho días el BIESS asignará a un avaluador calificado para determinar el precio de la propiedad a adquirirse; para evitar inconvenientes y gastos innecesarios durante el proceso es necesario tomar en cuenta que:

  • El BIESS no entrega créditos para viviendas que no cuenten con todos los  servicios básicos.
  • Tampoco se entregará créditos para casas que no se encuentren 100% habitables, esto incluye que tenga:
    • Closets
    • Servicios higiénicos
    • Área de lavandería
    • Mesones de cocina
    • Anaqueles
    • Pasamanos
    • Totalmente pintada
    • La fachada concluida
    • Que no sea un solo ambiente
    • Entre otras
  • Ciertamente no es obligatorio que las calles estén asfaltadas, pero los buenos accesos a la casa son imprescindibles, caso contrario bajará el valor del avalúo.
  • Se recomienda que cuando asista el avaluador de ser posible, la casa se encentre vacía y limpia.
  • En el caso de estar habitada, se recomienda que se de todas las facilidades al avaluador para hacer su trabajo.
  • Si el avaluó es menor al precio pactado por el bien, queda en potestad del comprador decidir si continúa con el trámite y paga al vendedor la diferencia; o da por concluido el mismo.

Tiempo de duración del trámite:

El BIESS ha mejorado y sigue mejorando sus procesos para realizar el crédito en el menor tiempo posible.

El tiempo promedio es de 2 a 3 meses, una vez terminado el mismo, tiene un mes de gracia para empezar a pagar el crédito.

Fuente: Página web del BIESS

Asesoría e información: francialonsoa@gmail.com - 0988732740


No hay comentarios: