LA PLUSVALÍA

IMPUESTO A LA PLUSVALÍA:

79.- ¿A qué se denomina plusvalía?

Se le llama así al impuesto a las utilidades en la compraventa de predios urbanos.

80.- ¿Quiénes están obligados a pagar la plusvalía?

Están obligados a pagarla los vendedores, puesto que a ello les reportan las utilidades que se gravan.

81.- ¿Por qué es importante establecer el monto y quien paga la plusvalía antes de la compraventa?


Porque muchas veces es tan alto este valor que complica el negocio de compraventa.

82.- la plusvalía, ¿grava también en los contratos de donación?

No, porque en estos no hay utilidad alguna.

83.- en el caso de la transmisión del dominio a favor del heredero, por herencia, ¿debe pagarse plusvalía?

No, porque en este caso es gratuita.

84.- si se vende un inmueble en mayor valor del que se compra, debido a que se hicieron mejoras, ¿gravan por lo tanto el inmueble de acuerdo a esa diferencia entre el costo de compra y de venta?

Las mejoras no gravan con pago de plusvalía, puesto que estos gastos se imputan al costo de compra, y deben ser descontadas para calcular la utilidad y por tanto el pago de plusvalía.

84.- ¿de qué otra manera se pueden justificar las mejoras?

Con el certificado de avalúos municipales.

85.- la escritura de entrega de obra, ¿justifica las mejoras?

No justifica.

86.- ¿Cómo se justifica el haber realizado mejoras para rebajar o tapar la plusvalía?

Se lo justifica con el certificado de mejoras que debe solicitarse al municipio.

86.- ¿Cuál es la diferencia entre transferencia de dominio y transmisión de dominio?

La transferencia es a titulo oneroso, es decir, hay utilidad y por lo tanto puede ser gravada con plusvalía, mientras que la transmisión de dominio es a título gratuito.

87.- ¿Cuándo se debe liquidar el impuesto a la plusvalía?

Se debe liquidar con anterioridad a la firma de la escritura.

90.- ¿Qué pasa cuando el precio de costo, de venta y avalúo es el mismo?

En este caso no hay utilidad y por lo tanto no se grava con plusvalía.

91.- el aporte de un inmueble a la constitución o aumento de capital de una compañía grava con plusvalía?

En este caso no grava.

92.- las donaciones, ¿pagan plusvalía?

No pagan, pero paga impuesto especial a la herencia, legados y donaciones.

93.- ¿Cómo se calcula la plusvalía?

1.- Precio de venta menos (-) costo = utilidades;
2.- Rebaja por años de posesión del inmueble, exoneración total a los 20 años;
3.- Sobre éste valor se aplicará el 5%, que será el impuesto a pagarse.
4.- Considerar la rebaja del 10% si fue adquirido después del 2006.

94.- ¿Quién hace la liquidación de la plusvalía?
Generalmente la hace el notario, pero en la ciudad de Machala la hace el municipio.