LA PROMESA DE COMPRAVENTA

LA PROMESA DE COMPRAVENTA:

48.- ¿Para qué sirve la promesa de compraventa?
Permite que las partes puedan negociar en un futuro cercano, fijando las pautas y condiciones de la compraventa futura.

49.- ¿Qué clausulas debe tener el contrato de promesa de compraventa?
Debe contener todas las estipulaciones de la venta que se va a realizar, de manera que solamente falte para que sea perfecto la celebración de la escritura y la inscripción; debe contar por escrito y por escritura pública cuando fuere de celebrar un contrato para cuya validez se necesite de tal solemnidad, que el contrato no sea prohibido y que la promesa contenga un plazo.
50.- ¿Cuáles son las características del contrato de promesa de compraventa?
Es un contrato otorgado por escrito; puede o no ser por escritura pública o por contrato privado; precio real.

51.- ¿de qué manera debemos definir el plazo de la transacción?
Debemos especificarlo claramente, siempre en días no en meses.

52.- ¿Cuáles son las obligaciones del promitente vendedor?
A mas de suscribir la escritura de venta definitiva, debe entregar los documentos habilitantes de la misma, así como la obligación de gravámenes.

53.- ¿Cuáles son las obligaciones del promitente comprador?
El pago en el plazo establecido y suscribir la escritura de compraventa.

54.- ¿En que consisten las arras?
Son la garantía. En las promesas de venta existe la cláusula penal, que es la sanción económica. Las arras son la garantía de que en caso de incumplimiento se pagara lo estipulado en la cláusula penal.

55.- ¿Cuál es la seguridad que otorga a los contratantes la promesa de compraventa?
La seguridad que otorga este contrato está constituido por la cláusula penal para el caso de incumplimiento. Resulta valiosa además cuando ha sido otorgada por escritura pública, porque constituye titulo ejecutivo cuando se ha hecho un requerimiento notarial para el pago. Por otra parte la fuerza de la promesa, en el caso de requerimiento judicial que no hubiere sido atendido por la contraparte, da lugar a que el juez, sin más trámite, dicte sentencia haciendo efectivo el cumplimiento de la promesa.

56.- Para demandar en juicio el cumplimiento de la promesa de venta, ¿es necesario inscribir el contrato en el registro de la propiedad?

La promesa de venta no requiere inscripción.

57.- ¿Qué pasa si el precio de venta establecido en la promesa es mayor que el precio establecido en el contrato de venta?
Podría acarrear responsabilidades de tipo tributario y responsabilidades penales, puesto que, se está falseando la verdad por escritura pública, ya que habría un perjuicio evidente al SRI.

58.- ¿Qué estipulaciones son recomendables incluir en el contrato de promesa de venta?

 Es conveniente incluir una prohibición voluntaria de enajenar;
 además es conveniente estipular a favor del promitente comprador, la opción de ceder sus derechos a un tercero;
 debe especificarse quien paga los gastos de la escritura, excepto el de la plusvalía, que corresponde al vendedor.